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    11选5每期7码必出无马:商业地产市场分析

    2018-11-13 09:52:19报告大厅(河北昨天11选5开奖结果 www.ni0z.net) 字号:T|T
    主题词:商业地产
      报告大厅摘要:随着销售时代的改变,更多的资本选择进入商业地产,行业也呈现一定程度的调整,业态更新也非常迅速。截止2017年我国商业营业用房新开工面积为22316.63万平方米。以下是商业地产市场分析。

    河北昨天11选5开奖结果 www.ni0z.net   随着销售时代的改变,更多的资本选择进入商业地产,行业也呈现一定程度的调整,业态更新也非常迅速。截止2017年我国商业营业用房新开工面积为22316.63万平方米。以下是商业地产市场分析。

    商业地产市场分析

      1999-2010年我国商业地产销竣比一路走高,在住宅限购政策开始实施的2010年,其销竣比一度达到0.91,达到历史最高值。商业地产作为住宅的替代性投资需求,在住宅投资受限的情况下,投资者对商业地产的青睐也不同往常。

      商业地产市场分析,到2011和2012年由于宏观经济增长速度放缓,商业地产的市场状况也受到诸多不利影响,其供求增速均出现同比下滑。其中2012年全年商业地产(含办公楼和商业营业用房)竣工面积为12542万平方米,同比增长11.73%,增速同比下降4个百分点以上;销售面积为10013万平方米,同比仅增长1.28%,增速下滑10余个百分点。至2012年末,商业地产待售面积为8685万平方米,同比增长22%,需9个月才能将该体量消化。经历10多年的高速发展后,我国商业地产将逐渐由卖方市场进入买方市场。

      2017年,我国商业营业用房及写字楼新开工面积相较于2016年有略微的下降,商业营业用房2017年新开工面积为22316.63万平方米,比2016年降低0.9%,而写字楼2017年新开工面积为6415.29万平方米,同期下降2.3%。在已竣工面积方面,商业营业用房2017年竣工面积为12518.08万平方米,比2016年增长了4.1%;写字楼竣工面积3629.27万平方米,同比增长6.1%。

      从全国范围来看,在住宅调控频繁出台、商业地产调控相对宽松的背景下,我国商业地产投资一度高涨,但是目前库存压力处于不断累积状态。其中,2017年全国商业营业用房开发完成投资额15837.53亿元,同比增长8.42%,增长速度较2016年有一定回升;2017年我国写字楼投资规模为6532.60亿元,同比增长5.2%,增速继续下调。

      从供应端来看,商业地产开发建设趋谨慎,开发投资额增速放缓,新开工规模降幅扩大。2017年,国内经济面临较大下行压力,房企资金趋紧,商业地产项目开发建设趋谨慎,全国商业地产开发投资额同比增速较2016年明显放缓,新开工规模较去年缩减。具体来看,2017年全国商业营业用房开发投资累计同比增速为1.8%,较2016年显著下降18.3个百分点;新开工面积降幅较2016年扩大6.8个百分点至10.1%。办公楼开发投资累计同比增速下降11.2个百分点至10.1%;新开工面积同比下降10.6%,而2016年为增长6.7%。

      商业地产市场分析指出相比住宅市场,2018年商业地产迎来了更为高涨的发展热潮。中国房地产协会数据显示,三年后的2020年,中国房地产投资交易总额或将达到2600亿元,对比2017年将大幅增长45%。而其中商业地产将扮演着重要的角色,预计2018-2020年入市的资金将达到1万亿人民币。由于供应远超过同期的需求,因此即使需求强劲,也没能使市场的空置率有所下降。和去年相比,困扰商业地产行业的“库存”问题仍然存在。

      预计因为商业地产行业的“库存”问题,2019年商业地产的时局又出现了新的变化。消费升级和生活方式的变迁正在重新定义传统零售商业消费的价值。传统商业在积极拥抱互联网的同时,商业的功能正由产品消费变成场景消费,共享与合作、跨界与融合、大数据的应用等成为行业变革的新迹象、新场景、新趋势。

      总体来看,“消费升级” 应该是2018-2019年商业地产行业的主旋律。虽然商业地产的发展在我国处于初级阶段,但随着民众消费水平的不断升级,商业地产有着广阔的发展前景,预计商业地产会成为房地产商重新掘金的另一片蓝海。以上便是商业地产市场分析所有内容了。

    (本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
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