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    河北十一选五开奖走势:房地产进入调整周期 众多城市房价处下行势态

    2018-11-14 09:06:23报告大厅(河北昨天11选5开奖结果 www.ni0z.net) 字号:T|T
    主题词:房地产
      报告大厅摘要:最近的房地产市场可谓是乱花渐欲迷人眼,先是万科喊出“活下去”的口号,后是金九银十销售不佳,各地传出一成首付的消息。再是市场传出一些房产被法院七折拍卖的新闻……人们不禁期待。房价是否要降了?

    河北昨天11选5开奖结果 www.ni0z.net   最近的房地产市场可谓是乱花渐欲迷人眼,先是万科喊出“活下去”的口号,后是金九银十销售不佳,各地传出一成首付的消息。再是市场传出一些房产被法院七折拍卖的新闻……人们不禁期待。房价是否要降了?

    房地产进入调整周期 众多城市房价处下行势态

      从销售角度来看今年房地产市场的走势。总体而言,今年房地产市场在5月出现回暖,但此次回暖持续时间较短,金九银十旺季不旺、销售不佳,部分城市传出十一楼盘降价促销的消息。从数据来看,三线城市8月开始销售增速明显下滑,一线城市销售增速在10月后开始下滑,而二线城市销售增速持续较弱。

      从新房价格来看,9月新房价格环比出现下跌的城市个数增多,8月仅有厦门新房价格下跌,但9月有上海、深圳、金华三个城市房价出现环比下跌。从二手房价格来看,9月共有7个城市二手房价格出现下跌,其中上海二手房价格已经连跌8个月、厦门连跌18个月。整体来看,9月70大城市新房价格环比涨幅已经收窄。

      随着房地产市场进入调整周期,房价一般会遵循先三四线、后一二线,先卫星城、后核心城,先郊区、后市区,先二手房、后新房的顺序依次调整。且棚改货币化政策的退出,三四线城市房价调整压力大。2016年底随着一二线城市房地产调控力度加强,三四线城市房价伴随着棚改货币化出现了稳定的上涨,尤其是今年,三四线城市房价涨幅明显超过一线和二线城市。

      根据央行统计数据,今年2月PSL新增1500亿元,随后便逐步下滑,到今年8月PSL只新增了90亿元,9月开始PSL转为支持基建项目融资。正所谓春江水暖鸭先知,随着棚改货币化政策退出,开发商也逐步放弃三四线城市所谓卫星城的战略,今年8月至10月三四线城市土地成交面积同比下滑35%。所以一旦市场调整,这类城市二手房市场会进入无流动性的阴跌状态。

      2018年9月70城市的二手房和新房价格计算,无锡、杭州、深圳、武汉等城市二手房价相比新房溢价幅度较大。在市场形成观望情绪后,这类城市的二手房房价会逐步阴跌,理论上跌到与新房价格持平为止。

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